8415-8419 Rue Lévrard

1 189 900 $

Montréal (Saint-Léonard) H1R2S7

Quadruplex | MLS: 23675635


Description

Magnifique quadruplex situé sur le côté nord de St-Léonard avec 4 unités enregistrées et 4 compteurs indépendants d'HQ.Revenu brut de plus de 58,000$ par année idéal pour investisseur ou futur propriétaire occupant.RDC avec 3 cac et 2 sdb complètes ainsi qu'un accès à une salle de jeux au sous-sol et un garage double.Thermopompe 2024.Les autres appartements ont été mis à jour et rénovés au fil des ans mais ont encore de la place pour l'optimisation de la location.Situé sur un terrain d'angle et l'aménagement paysager en 2024,offre une grande cour arrière idéal pour les rassemblements et le plaisir en plein air.À proximité de tous les services

Ce magnifique quadruplex situé sur un terrain de coin offre
tout ce qu'il faut pour un investisseur ou un futur
propriétaire occupant. Situé sur le côté nord de
St-Léonard, cette propriété est l'un des meilleurs achats
dans le secteur. Avec 4 unités permettant une vie
confortable et à proximité de tous les services, c'est un
investissement dans lequel on ne peut pas se tromper.

La propriété
- revenu brut $ 58,500 / année
- 4 unités enregistrées à la municipalité
- 4 entrées électriques
- aménagement paysager 2024
- terrain de coin
- rez-de-chaussée avec sous-sol
- balcons et garde-corps changés
- portes et fenêtres changées
- porte de garage changée
- garage double

8415 Lévrard - rez-de-chaussée
- 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
- 2 salles de bain complètes (dont une salle de bain
attenante dans la chambre principale)
- salle de jeux au sous-sol 2/ buanderie
- planchers sablés et vernis
- armoires de cuisine en bois franc et comptoirs en granit
- unité propre et correcte
- Thermopompe 2024
- sous-sol avec sortie sur la cour arrière
- chauffe-eau de 60 gallons
- lumineuse et grande permettant beaucoup de lumière
naturelle
- garage double avec ouvre-porte électrique
- entrée de garage double

8417 Lévrard - 2e étage - 4 1/2 (2 chambres)
- rénové et moderne
- 2 chambres à coucher
- laveuse-sécheuse
- cuisine rénovée
- 2 balcons (avant et arrière)

8419 Lévrard - 2ème étage - 3 1/2 (1 chambre)
- anciennement un 4 1/2 (selon l'ancien propriétaire)
- 2e chambre peut être utilisée comme salle à manger
- branchement laveuse-sécheuse
- cuisine améliorée
- 2 balcons (avant et arrière)

8415A Lévrard - semi-sous-sol - loft
- ajouté en 2022
- reconnu à la municipalité de Montréal (plans et permis)
- branchement laveuse-sécheuse
- loft rénové
- extrêmement lumineux avec beaucoup de fenêtres
- rangement sous l'escalier avant
- compteur électrique indépendant

Transport en commun
- Autoroute 40, autoroute 25, autoroute 19
- Pont de l'A-25
- Bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry, Pie-IX,
Cremazie, Lavoisier
- Métrobus : Viau, Lacordaire, Jarry, Cremazie
- Métro : futur prolongement de la ligne bleue, Viau,
Cadillac

Emplacement
- Métrobus à proximité du futur prolongement de la ligne
bleue du métro (Viau) et de l'actuel métro Viau
- à proximité de nombreux parcs
- Plusieurs parcs en plus du Parc Maisonneuve
- École secondaire : Français et anglais
- École primaire : Français et anglais
- Garderies
- Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve,
Cardiologie, cliniques et autres
- Restaurants et cafés
- Magasins, centres commerciaux, boutiques, épiceries, SAQ,
restaurants et plus encore.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Inclus : 4x réservoirs d'eau chaude, pompe à chaleur murale, toutes les installations électriques à caractère permanent.

Exclus : Tous les biens personnels des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 11 x 19 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salon 19 x 11 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 10 x 12 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 13 x 9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7 x 5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 4 x 5 P 2ième étage Céramique
Cuisine 11 x 10 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13 x 8 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 10 x 12 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 11 x 11 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 12 x 12 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 11 x 15 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10 x 8 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 6 x 3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 13 x 4 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13 x 9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de jeux 22 x 19 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 12 x 10 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1967

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 13.42x10.41 M
Superficie 395.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 6383 / année
Taxes scolaires (2024) $ 777 / année

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