71 Rue Bordeleau

659 000 $

Magog J1X0M9

Maison de plain-pied | MLS: 13813715


Description

**VUE SUR L'EAU** ACCÈS À 4 PLAGES semi-privées & à une DESCENTE À BATEAU, À DISTANCE DE MARCHE ! Sise sur un terrain intime, cette construction 2014 de qualité offre également un superbe garage détaché. Le tout directement à Magog ! Possibilité de bi-génération avec son rez-de-jardin lumineux ayant sa propre entrée indépendante. Offrant une section intime, un spa & de multiples arbres matures, c'est la tranquillité assurée. Idéal comme chalet ou pour une vie de vacance à l'année. À seulement 1 h 20 de Montréal, 20 min. des frontières canado-américaine et à seulement 25 min. du Mont-Orford. Cédulez votre visite immédiatement, contactez-nous !

**VUE SUR L'EAU** ACCÈS À 4 PLAGES semi-privées & à une
DESCENTE À BATEAU, À DISTANCE DE MARCHE !

Sise sur un terrain intime, cette construction 2014 de
qualité offre également un superbe garage détaché. Le tout
directement à Magog !

Possibilité de bi-génération avec son rez-de-jardin
lumineux ayant sa propre entrée indépendante.

Offrant une section intime, un spa & de multiples arbres
matures, c'est la tranquillité assurée. Idéal comme chalet
ou pour une vie de vacance à l'année. À seulement 1 h 20 de
Montréal, 20 min. des frontières canado-américaine et à
seulement 25 min. du Mont-Orford.

* 3 Chambres à coucher
* 2 Salles de bains
* 1 salle de lavage
* 1 salle familiale au rez-de-jardin avec une entrée
indépendante
* Une cuisine de rêve avec ses comptoirs de quartz
* Grand garage avec son bureau adjacent (possibilité d'une
petite entreprise à domicile, voir courtier inscripteur
pour plus de détails)

Découvrez le Lac Lovering à Magog, un véritable joyau
naturel où la beauté des paysages rencontre une ambiance
paisible.

Avec ses eaux cristallines, ce lac est parfait pour la
baignade, la navigation de plaisance et la pêche. Les
plages semi-privées offrent des espaces idéaux pour se
détendre et profiter du soleil. Entouré de collines
verdoyantes, le lac Lovering est également prisé pour ses
activités de plein air, des sentiers de randonnée aux
balades en vélo.

Que vous soyez à la recherche d'un endroit pour vous
ressourcer ou d'un cadre idyllique pour vos activités, le
Lac Lovering est l'endroit parfait pour vivre des moments
inoubliables en famille ou entre amis.

Venez découvrir ce coin de paradis à Magog ! Cédulez votre
visite immédiatement, contactez-nous !

*Frais annuel de 50$ pour avoir accès à la descente à
bateau.
*Frais unique de 60$ pour avoir accès aux 4 plages (rue
Bordeleau)
*Possibilité de louer des espaces pour les canots/kayaks
via une liste d'attente (40$/ch)

Inclus : Stores, pôles, rideaux, luminaires, spa, échangeur d'air, meuble Pax de la CACP, armoire du garage, parasol vissé sur la galerie, meuble de rangement du walk-in de la CACP, aspirateur central et ses accessoires, lave-vaisselle, les cordes de bois à l'extérieur et leur support.

Exclus : Effets personnels du VENDEUR et la génératrice.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 15.3 x 17.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.11 x 14.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 13.4 x 8.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 8.1 x 3.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.5 x 12.1 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 5.3 x 5.10 P RJ Céramique
Salle familiale 11.11 x 12.7 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 7.4 x 7.8 P RJ Céramique
Salle de lavage 7.8 x 9.5 P RJ Céramique
Chambre à coucher 10.10 x 11.0 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 9.7 x 9.5 P RJ Plancher flottant

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus, Non pavée, Asphalte
Aménagement du terrain Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Autre, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Cour privée, Balcon privé
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Autre, Poêle à bois
Garage Chauffé, Détaché, Tandem
Revêtements Bois
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable
Proximité Golf, Ski de fond
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Autre, Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Escarpé, En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1690.78 PC
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2014

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.46x8.95 M
Superficie 14350.4 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2986 / année
Taxes municipales (2024) $ 2604 / année
Taxes scolaires (2024) $ 259 / année

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