618-622 41e Avenue

1 358 900 $

Montréal (LaSalle) H8P3B2

Triplex | MLS: 12162943


Description

Bienvenue au 618-622 41e Avenue! Magnifique triplex situé dans le secteur tranquille de Lasalle! Découvrez le raffinement incarné dans cette demeure impeccable avec des finitions de haute qualité, du pavé de l'allée de garage jusqu'aux comptoirs en granit de la cuisine. Les sols en bois impeccablement entretenus ajoutent une touche d'élégance indéniable. Un véritable joyau dans un quartier prisé, cette propriété promet confort et prestige. À voir absolument! Bienvenue aux investisseurs et propriétaires occupants!

BELLE LOCALISATION! BON INVESTISSEMENT! TRIPLEX JUMELÉ AVEC
GARAGE!

Magnifique triplex situé dans le secteur tranquille de
Lasalle, près des berges, du pont Honoré-Mercier, de
l'hôpital, de l'aréna Jacques-Lemaire, écoles et +!
Immeuble en excellente condition avec sous-sol aménagé, une
cour clôturée, de grands balcons, très propre, pas
d'animaux. Bienvenue aux investisseurs et propriétaires
occupants!
Caractéristiques :
1- Les parcs à proximité: le Parc Riverside, le Parc
Lacharité & le Parc de l'Aqueduc.
2- À moins de 7 min d'auto du pont Honoré-Mercier.
3- À proximité d'épiceries, pharmacies, SAQ, dépanneurs,
cafés, restaurants, gym, boulevard de la Vérendrye,
Carrefour Angrignon, etc.
4- Ce quartier riche en végétation, parcs et espaces
publics est très convoité par les jeunes familles.


L'IMMEUBLE:618-622 41e ave
- Triplex avec sous-sol (possibilité de bachelor)
- Toiture entièrement neuve 2022- Immeuble très bien
entretenu
- Cour clôturée et aménagée avec espace vert
- Insonorisé et isolé au complet618
- RDC & sous-sol
- 4 chambres à coucher de bonnes dimensions
- 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau attenante à
la chambre à coucher principale
- Belle cuisine avec énormément de rangement et coin-repas
- Aire ouverte avec espace salle à manger
- Grande salle familiale au sous-sol
- Entrée extérieure au sous-sol pouvant être converti en
bachelor
- Salle de lavage au sous-sol
- 2 grands rangements
- Beaux planchers de bois francs
- Garage intégré et chauffé et 1 espace de stationnement
extérieur
- Grand balcon, pavé uni et accès à la cour

620 & 622 - 2e étage
- Excellents locataires tranquilles et respectueux
- Grands balcons arrières et avant
- Très propre, pas d'animaux
- 2 chambres à coucher fermées pour le 622
- Salon double pouvant servir de 2e chambre pour le 620
- Espace pour laveuse et sécheuse
- Cuisine avec armoires de bois avec beaucoup de rangement

Lasalle a tout pour plaire aux jeunes familles et aux
amateurs de nature! À quelques minutes en voiture ou en
transport en commun du centre-ville, tout en étant à
distance de marche des magnifiques berges, ce secteur
familiale offre le meilleur à ses habitants! La
tranquillité, les nombreux espaces verts et la proximité du
centre-ville. Le quartier est bien desservi par le
transport en commun, les nombreuses pistes cyclables et des
services. Vous serez charmé par le parc des Rapides
comportant 30 hectares de nature! Le parc regorge de
trésors. On y dénombre 225 espèces d'oiseaux et 66 espèces
de poissons. Vous retrouverez également, 40 parcs de
quartier, 7 piscines extérieures, le complexe aquatique
Michel-Leduc (Aquadôme) qui possède un bassin récréatif
pour les plus jeunes et un bassin de 50 mètres, un centre
sportif.

Inclus : 618-Luminaires, stores verticaux et aspirateur centrale.

Exclus : Les effets personnel des LOCATAIRES et le luminaire de la salle à manger de l'unité 618.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.9 x 4.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 14.5 x 10.4 P 2ième étage Tapis
Salon 12.7 x 11.5 P 2ième étage Tapis
Salon 17 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.10 x 10.8 P 2ième étage Céramique
Cuisine 13 x 11.2 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 10.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13 x 10.5 P 2ième étage Tapis
Chambre à coucher principale 11.5 x 11.1 P 2ième étage Tapis
Cuisine 16.5 x 11.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.7 x 9.2 P 2ième étage Tapis
Chambre à coucher 10.10 x 8.1 P 2ième étage Tapis
Salle de bains 6.7 x 4.10 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 7.7 x 5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 17 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5 x 4.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 5 x 4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13 x 10.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13 x 10.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.5 x 9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 28.2 x 20.9 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 15.5 x 10.5 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7.10 x 7.6 P Sous-sol Céramique
Bureau à domicile 16.7 x 10.4 P Sous-sol Bois
Rangement 10 x 7.10 P Sous-sol Tuiles
Rangement 12.8 x 9 P Sous-sol Béton
Autre 10.3 x 6.5 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 9.8 x 8.5 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Revêtements Brique
Particularités Cul-de-sac
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie, Balcon/Terrasse, Cour
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Toiture Bitume et gravier

Sommaire

Aire Habitable 3323 PC
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1966

Bâtiment

Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 47.2x35.2 P
Superficie 3751 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 6611 / année
Taxes scolaires (2023) $ 808 / année

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