285-289 Boul. Montcalm

625 000 $

Granby J2G5C4

Triplex | MLS: 9818187


Description

Superbe opportunité d'investissement! Ce triplex impeccable comprend actuellement deux appartements 3½ et un spacieux logement 9½, avec le potentiel de transformation en quadruplex. L'immeuble se démarque par son entretien exceptionnel et sa propreté remarquable, une qualité rarement observée sur le marché. La possibilité de diviser le grand logement offre une flexibilité intéressante pour maximiser le rendement locatif. Avec un potentiel de revenu annuel de 58 440$, cette propriété représente un investissement solide et prometteur.Cette propriété offre la possibilité de louer les chambres du sous-sol indépendamment.

** Logement #285 ** VACANT !

- Cette propriété offre un total de sept chambres à coucher
réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol avec la
possibilité intéressante de transformer l'espace en deux
logements distincts et indépendants.

- Valeur locative de 1750$ par mois

_ Chauffage au mazout

** Logement $287 **

- 3½ situé au deuxième étage est actuellement sous bail
jusqu'au 30 juin 2025, générant un revenu mensuel de 470$.

- Chauffage électricité

** Logement #289 **

- 3½ situé au deuxième étage est actuellement sous bail
jusqu'au 30 juin 2025, générant un revenu mensuel de 650$.

- Chauffage électricité

** Autres informations **

- Le sous-sol offre un potentiel de revenu supplémentaire
intéressant avec la possibilité de louer ses quatre
chambres de façon indépendante à 500$ chacune, ce qui
représenterait un revenu mensuel additionnel de 2 000$.

** Les acheteurs devront vérifier auprès de la ville la
conformité et la faisabilité de toute transformation
projetée de l'immeuble ou des logements avant
d'entreprendre des travaux.**

** Localisation **

à 2 min de L'Hôpital de Granby CIUSSS-Estrie-CHUS
à 5 min de la Polyclinique du Quartier
à 1,4 km du CEGEP de Granby




Inclus : Système d'alarme.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 12.3 x 12.2 P 2ième étage Bois
Salon 15.7 x 11 P Rez-de-chaussée Tapis
Cuisine 10.5 x 10.1 P 2ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 12.1 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.5 x 10.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.6 x 14.5 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle de bains 10.5 x 6.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.6 x 12.5 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher 10.5 x 12.1 P Rez-de-chaussée Tapis
Véranda 5.8 x 13.1 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 4.7 x 10.2 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 11.4 x 9.1 P Sous-sol Tapis
Chambre à coucher 10.4 x 13.1 P Sous-sol Tapis
Chambre à coucher 10.9 x 10.4 P Sous-sol Tapis
Chambre à coucher 9.9 x 9.1 P Sous-sol Tapis
Salle de bains 5.7 x 7.1 P Sous-sol Couvre-sol souple
Cuisine 12.2 x 10.3 P Sous-sol Couvre-sol souple
Salle familiale 27.1 x 7.5 P Sous-sol Tapis

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Revêtements Brique
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 1
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1965

Bâtiment

Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 44.55x45 M
Superficie 724.56 MC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 5053 / année
Taxes scolaires (2024) $ 377 / année

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