60 Imp. de l'Ours

849 000 $

Austin J0B1B0

Maison à étages | MLS: 27730716


Description

Magnifique maison à étages à vendre à Austin, à 8 minutes Magog. Située dans le Domaine privé «Le boisé d'Austin», sur un terrain boisé de 110 000pc. Elle offre 5 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes, grande aire ouverte au rez-de-chaussée avec plafonds cathédrales & foyer chaleureux. Plafonds de 9p', plancher chauffant au niveau du garage, construction 2020 de qualité supérieure. Terrain complètement aménagé avec espace foyer, spa & pergolas, cabane dans les bois à faire rêver vos enfants. ** Possibilité de vendre complètement meublé. ** Location court terme permise.

Bienvenue au 60 impasse de l'ours à Austin. Située en
Estrie, tout près de Magog, cette résidence d'exception
offre une expérience de vie incomparable, où le luxe et la
nature se marient harmonieusement pour créer un cadre de
vie d'une élégance rare.

Conçue avec le plus grand soin par Gestion Five-Stars et
imaginée par les talentueux architectes de Leguë
Architecture, cette propriété incarne l'excellence de la
construction sur mesure.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette
maison. À gauche, un grand espace ouvert vous accueille
avec un salon spacieux, une cuisine moderne et une salle à
manger lumineuse. Un foyer réchauffe l'ambiance du salon,
tandis qu'un îlot central élégant devient le point de
rencontre autour d'une cuisine signée Armoires BIGO. À
droite, vous trouverez un garage, une salle de bains
complète et une chambre à coucher, avec des planchers en
béton chauffant.

À l'étage, vous découvrirez une salle de bains principale
luxueuse avec une douche vitrée, un bain autoportant et un
meuble vanité sur mesure. Deux chambres à coucher, dont une
avec un grand walk-in et une autre avec un lit superposé
fait à la main, complètent cet espace confortable.

Le sous-sol, avec ses hauts plafonds, offre un deuxième
salon, deux chambres supplémentaires, un espace de
rangement pratique et une salle mécanique.

À l'extérieur, un vaste terrain boisé assure intimité et
tranquillité, avec un aménagement paysager soigné, une
allée spacieuse, un espace foyer extérieur, une cabane dans
les arbres, un spa avec une pergola et une terrasse
conviviale pour profiter de la nature.

Cette maison est bien plus qu'une simple propriété ; c'est
un refuge où vous pourrez vous ressourcer tout en
appréciant le confort de la vie moderne.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une résidence
exceptionnelle qui allie élégance et harmonie avec la
nature.

À proximité, vous trouverez une multitude d'activités :
sentiers pédestres, spas en pleine nature, vignobles,
restaurants gastronomiques, patinoires, parcs pour enfants,
et bien plus encore. Cette propriété bénéficie également
d'un emplacement idéal, à quelques minutes du centre-ville
et des plages du lac Memphrémagog, ainsi que des stations
de ski réputées d'Orford, de Bromont et d'Owl's Head.

** Possibilité de vendre complètement meublé
** Location court terme permise.
** Toutes les mesures mentionnées à la fiche descriptive
sont brutes & tirées des plans de l'architecte disponibles.

Inclus : Luminaires, stores, thermopompe murale, aspirateur centrale & acc, hotte de cuisinière, BBQ, spa & acc, divan extérieur, ouvre porte garage électrique (1 manette), foyer au gaz propanne (porte de droite abimée), four, frigo, lave-vaiselle, laveuse & sécheuse, lit superposé en bois.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.2 x 6.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 11.8 x 14.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.6 x 14.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.2 x 14.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.0 x 8.1 P Rez-de-chaussée Béton
Chambre à coucher 10.8 x 10.0 P Rez-de-chaussée Béton
Salle de bains 9.4 x 11.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.8 x 10.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 12.10 x 12.0 P 2ième étage Bois
Salle familiale 9.9 x 14.5 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 9.10 x 10.5 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 8.1 x 9.5 P Sous-sol Autre
Autre 8.7 x 8.9 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements Bois, Pierre
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage Résidentiel
Restrictions/Permissions Location permise court terme, Animaux permis

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 13
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2020

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.98x10.93 M
Superficie 10200 MC

Dépenses

Frais commun/Loyer de base $ 1 / année
Taxes municipales (2024) $ 2096 / année
Taxes scolaires (2024) $ 465 / année

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