631 Ch. des Bûcherons

2 150 000 $

Orford J1X7H9

Maison à étages | MLS: 25953986


Description

Le Havre de paix d'Orford. À seulement 90 minutes de Montréal, près du Mont-Orford et du centre-ville de Magog, cet emplacement de rêve se situe sur le magnifique Lac Simoneau qui rejoint 3 autres lacs (pêche incroyable, navigable, petites embarcations).

Le Havre de paix d'Orford.

À seulement 90 minutes de Montréal, près du Mont-Orford et
du centre-ville de Magog, cet emplacement de rêve se situe
sur le magnifique Lac Simoneau qui rejoint 3 autres lacs
(pêche incroyable, navigable, petites embarcations).

Multitude de sentiers pédestres et de VTT, plusieurs km
pour cyclistes et beaucoup d'autres possibilités pour vos
activités en plein air.

Tranquillité assurée : aucun voisin direct. Quai et coin
feu. La parfaite orientation vous offre une cour avec le
coucher du soleil sur lac.

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION;
1er étage en rez-de-jardin.

De grandes pièces et une luminosité inégalée! Cela grâce à
de hauts plafonds, 4 immenses portes-patio et une
importante fenestration qui vous unissent à l'environnement.

Des matériaux riches : le bois voisine le béton et chaque
pièce est décorée avec attention d'éléments uniques.

Le foyer au bois bien assis dans le salon ajoute à
l'ambiance.Il n'y a pas que le chic confort qui a été
réfléchi : le côté pratique est aussi important.

« Mud room » donnant sur l'extérieur (spa) attenante à une
salle d'eau, vestiaire, espaces de rangement, salle de
lavage, etc.

Cuisine centrale équipée ultra-fonctionnelle : un
garde-manger style « walk-in », un îlot permettant
d'asseoir 6 personnes et immense table à diner en bois pour
12 personnes.

Terrasse avec grand spa (6 pers.) couvert, coin salon et
espace diner pouvant accueillir 10 personnes.

Doit-on mentionner le coin BBQ attenant à la salle à manger?

2e étage; 4 chambres à coucher pouvant accueillir 12
personnes :1 Chambre principale (1 lit king) avec salle de
bain privée attenante, Chambre 2 (lit king, Chambre 3 (lit
king). Chambre 4 dortoirs « kids' room » (2 lits simples et
2 queen).

Les 3 chambres secondaires se partagent une salle de bain
complète ainsi qu'une salle d'eau. Au centre de tout ça :
un grand salon pour relaxer en regardant la télé (82'') ou
simplement en appréciant la vue imprenable sur le lac bien
assis sur la banquette de lecture.

Que vous cherchiez une escapade privée, en famille ou entre
amis, nous sommes certains que vous y créerez des souvenirs.

INCLUSION:
Adoucisseur d'eau, tous les patios extérieur, 7 kayaks,
quai, Electros 2 frigos, Lave-vaisselle,
poêle, laveuse / secheuse, hotte micro onde, tous les lits
(7), divans 2, 2 Tv, meuble Tv, table à
manger, 12 chaises, table salon rc, tapis, tableaux,
miroirs, spa, moteur portes de garage,
système d'alarme et caméras, bancs îlots (6), système
speakers plafond et extérieur, foyer au
bois, aspirateur central et acc.

Inclus : Adoucisseur d'eau, tous les patios extérieur, 7 kayaks, quai, 2 frigos, Lave-vaisselle, poêle, laveuse/secheuse, hotte micro onde, tous les lits (7), divans 2, 2 Tv, meuble Tv, table à manger, 12 chaises, table salon rc, tapis, tableaux, miroirs, spa, moteur portes de garage, système d'alarme, borne de recgarge pour véhicule,

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.8 x 16.8 P Rez-de-chaussée Béton
Cuisine 9.0 x 17.6 P Rez-de-chaussée Béton
Salle à manger 12.10 x 17.6 P Rez-de-chaussée Béton
Salon 17.6 x 21.6 P Rez-de-chaussée Béton
Salle d'eau 6.0 x 8.10 P Rez-de-chaussée Béton
Chambre à coucher principale 12.0 x 15.6 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 6.6 x 7.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.10 x 9.0 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.0 x 16.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.4 x 13.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.4 x 13.0 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.2 x 10.4 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 17.2 x 19.0 P 2ième étage Bois
Salle de lavage 5.4 x 7.0 P 2ième étage Céramique

Caractéristiques

Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Radiant
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Revêtements Acier
Particularités Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Vue Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage Résidentiel
Restrictions/Permissions Location court terme non permise

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 14
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2021

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 53x38 P
Superficie 67451 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 3800 / année
Taxes municipales (2024) $ 4044 / année
Taxes scolaires (2024) $ 700 / année

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