2206 Ch. Bourque

1 150 000 $

Stratford G0Y1P0

Maison à étages | MLS: 23388910


Description

Située en bordure du Lac Aylmer, cette propriété allie cachet et confort dans un cadre naturel. Son design raffiné avec bois offre un havre de paix. Au rez-de-chaussée, un hall spacieux, un salon lumineux avec poêle à bois, et une cuisine rustique avec vue sur le lac. À l'étage, deux chambres confortables et une salle de bain complète. Équipements : foyer au bois, chauffage électrique, climatisation murale, puits artésien, et fosse septique. Terrain de 67 337 pieds² avec garage, stationnement pour 4 voitures et abri pour bois. Proche des commodités, à 2h20 de Montréal.

Propriété d'exception au bord du Lac Aylmer!

Cette magnifique propriété, située en bordure du Lac, allie
cachet et chaleur, offrant un cadre de vie paisible et
naturelle. Son design raffiné, mêlant bois, pierre et
finitions soignées, en fait un véritable havre de paix.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall avec
de nombreux rangements. À gauche, un salon chaleureux avec
poêle à bois et une pièce lumineuse propice à la détente.
La cuisine rustique, avec ses armoires en bois et sa vue
sur le Lac, offre beaucoup de rangement. Un accès direct au
garage et une salle d'eau avec espace pour laveuse et
sécheuse ajoutent praticité à l'ensemble.

DEUXIÈME ÉTAGE:
Deux chambres spacieuses et confortables, conçues pour
offrir intimité et relaxation. Une salle de bain complète
complète cet étage, créant un espace de bien-être et de
tranquillité.

ÉQUIPEMENTS:
- Pompe submersible (sump pump)
- Puits artésien
- Fosse septique avec champ d'épuration
- Foyer au bois
- Chauffage principal électrique
- Climatisation murale
- Matériaux de qualité

TERRAIN ET COUR:
- Terrain mesurant approximativement 67 337 pieds²
- Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures
- Garage attaché pour 2 voitures
- 1 garage supplémentaire avec abri et un rangement pour le
bois
- Allée en gravier et gazon
- Arbres matures

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Route 112-161-263
- Écoles primaire et secondaire
- CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs
- Restaurants divers
- Gyms
- Hôpital

Situé à 2h20 de Montréal.
Situé à 1h40 de Québec.
Situé à 1h00 de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus : Meubles et meublants, tous les électroménagers, système de caméras. ** Les biens inclus sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur **

Exclus : Tête de chevreuil, tableau, oeuvre d'art, armoire antique à outils au premier étage, meuble antique (commode à trois tiroirs) au deuxième étage, bureau antique en chêne dans le salon, deux tracteurs à gazon de la marque John Deere et effets personnels des propriétaires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 14.3 x 24.1 P Rez-de-chaussée Autre
Véranda 18.4 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 4.8 x 14.2 P Rez-de-chaussée Autre
Cuisine 15.7 x 14.1 P Rez-de-chaussée Autre
Autre 23.5 x 21.2 P Rez-de-chaussée Autre
Autre 8.1 x 8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 7.11 x 11.8 P Rez-de-chaussée Autre
Autre 8.6 x 10.1 P 2ième étage Autre
Salle de bains 8.9 x 9.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.4 x 14.7 P 2ième étage Autre
Chambre à coucher 11.9 x 14.6 P 2ième étage Autre

Caractéristiques

Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Détaché
Particularités Bordé par l'eau, Navigable, Rue privée
Stationnement Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2008

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 19.55x8.06 M
Superficie 6255.9 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1636 / année
Taxes municipales (2024) $ 4357 / année
Taxes scolaires (2024) $ 656 / année

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