50-52 Av. Columbia

1 650 000 $

Westmount H3Z2C3

Duplex | MLS: 12105893


Description

Magnifique duplex rénové situé dans l'un des cul-de-sac de Westmount les plus accueillants pour les familles. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale et/ou une propriété d'investissement. Méticuleusement entretenu tout en préservant les belles moulures, la brique apparente et les hauts plafonds permettant une abondance de lumière naturelle.


Situé dans l'une des rues familiales les plus prisées de
Westmount, ce duplex est à deux pas du parc Stayner avec sa
structure de jeu, ses courts de tennis en terre battue, ses
terrains de basketball et sa patinoire en hiver. À
proximité de certaines des meilleures écoles de Montréal,
de restaurants, d'épiceries, de boutiques, de transports en
commun, d'un accès facile aux autoroutes et bien plus
encore.

Unité 50 - Rez-de-chaussée
L'unité du rez-de-chaussée comprend 2+1 chambres spacieuses
avec deux salles de bains rénovées (2017). La cuisine
s'ouvre sur une grande salle à manger et un salon offrant
beaucoup d'espace et de confort, parfait pour recevoir des
invités. Le sous-sol fini ajoute une touche supplémentaire
avec un espace de rangement généreux, une salle familiale
et une chambre supplémentaire. Une isolation en cellulose a
été ajoutée pour l'insonorisation et l'unité sera
disponible à partir du 1er mai 2025.

Unité 52 - Deuxième étage
À l'étage, vous trouverez trois chambres très spacieuses et
une salle de bain rénovée (2021), garantissant à chacun son
propre espace et sa propre intimité. La cuisine donne sur
le salon, créant un excellent espace pour recevoir. L'unité
est baignée de lumière naturelle et a également bénéficié
de l'ajout d'une isolation en cellulose pour
l'insonorisation. Les rénovations ont été effectuées par
les propriétaires précédents en 2007-08. En 2024, l'unité a
été entièrement repeinte et de nouveaux planchers ont été
installés dans le salon, la salle à manger et la cuisine.

Services et commodités à proximité:
-À 5 minutes : Chez Nick (brunch), Vago (italien), Provigo,
Place Alexis Nihon et Dawson College.
-À 10 minutes : Café Bazin, National Food Shop, Le Beau
Marché, Westmount Square, Westmount High School et arrêts
STM (lignes 24 et 138).
-À 15 minutes : Hôpital de Montréal pour enfants, station
Lionel-Groulx (lignes Orange et Verte) et connexions de
train à la station Vendôme.
-Autoroutes : Autoroute 720 (5 min en voiture) et Autoroute
15 (7 min en voiture).
-Transports : Lignes d'autobus STM 24, 138 et 104 à
proximité; station Vendôme (métro et trains Exo) à 15
minutes à pied ou 5 minutes en autobus.

*****************************


DÉCLARATIONS
Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
fournis à titre informatif seulement.
L'inspecteur devra être choisi par l'acheteur mais approuvé
par le vendeur.
Le notaire devra être choisi par l'acheteur mais approuvé
par le vendeur.
Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.

*****************************

Inclus : Deux unités: tous appareils de cuisine, laveuse/sécheuse Unité 50: traitements fenêtres, luminaires, armoires et commode blanches dans la chambre principale, étagère et miroir dans l'entrée, miroir dans la salle de bain, support de télévision salon + chambre principale.

Exclus : Unité 50 : chariot de boucherie dans la cuisine, tous les biens du locataire. Unité 52 : Tous les biens du locataire.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher principale 10.10 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.6 x 10.6 P 2ième étage
Cuisine 11.0 x 11.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.9 x 12.6 P 2ième étage
Hall d'entrée 5.11 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.9 x 13.5 P 2ième étage
Hall d'entrée 6.0 x 5.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.8 x 12.1 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.9 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.2 x 9.7 P 2ième étage
Salon 14.8 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.11 x 11.6 P 2ième étage
Cuisine 10.11 x 12.3 P 2ième étage
Salle à manger 18.2 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.3 x 8.7 P Rez-de-chaussée Marbre
Chambre à coucher 9.5 x 18.8 P Sous-sol Béton
Rangement 3.10 x 8.6 P Sous-sol Béton
Salle de bains 5.10 x 9.3 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 5.11 x 6.3 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1895

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 16.63x9.14 M
Superficie 2254 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 8673 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1122 / année

Partager

     

Nom

téléphone

Courriel

message

J'accepte d'être contacté par ADAM KOUBI par appel, email et SMS. Pour vous désinscrire, vous pouvez répondre 'stop' à tout moment ou cliquer sur le lien de désinscription dans les emails. Des frais de message et de données peuvent s’appliquer.

Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE HERITAGE